文章关键词：洪湖二手房 商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。以上就是关于三室一厅的户型应该怎么选，以及买房选户型要注意些什么的相关内容，即便是一家人居住在一起，家人与家人之间还是需要一些隐私的空间，因此购房者在买房选择户型的时候也要注重房屋的隐私性，门与门之间最好有个过渡的空间，不要直接正对在一起。其中，价格是影响消费者选择全装房的另一原因。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是“送”的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付;而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。
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而且公积金贷款还会受地区限制，需要提供繁琐的收入证明等材料，而且审批周期也较长。适合小距离的改动。25个百分点至5。不过，此次通知中细化了定向降准的相关规定，新增了一点内容，之前确定的释放长期资金2800亿元，将明确分三次实施，即5月15日、6月17日分别下调县域农村商业银行人民币存款准备金率1个百分点，最后一次在7月15日，下调存款准备金率至8%，这是一个非常大的力度，惠及N多家小微企业和中小银行。私密性强南北通透的房子有利于保护住房业主的私密性。2、第一梯队：
迅达、通力、奥的斯、蒂森，这四个的话一部合资电梯要在接近40万左右一部。这意味着将来农民工和个体会缴纳公积金时，不必再依赖单位。这份税单有两联，有一联交予纳税人保存，另一联需要交给房产登记部门用于核发房屋产权登记证书。
如果选不准的话，易带来各种闹心的麻烦事。容积率的计算方法是项目总建筑面积与可建设用地面积之比,即:
在计算这两个面积时,要注意有些地方要算总建筑面积,有些地方是不算的,具体而言,有以下特殊的规定:
对于住户来说,容积率越低,居住舒适度越高。有关专家预警：广大投资者在考虑投资安全的前提下，不妨通过“货比三家”，选择适合自己的房地产投资理财项目和品种。
为期一年的租约到期，租客决定不续租，遂向房东要求退回押金5000元全款，不料被房东以各种理由拒绝。值得注意的是，每隔一段时间，部分地区的楼市违法违规现象就会重新冒头。如果五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证。五、不要买楼前空地太狭窄的房子
楼前空地狭窄细长，就像一条线的，主财富不入门
六、不要买缺角严重的房子
尤其是西南角、西北角缺角严重的房子，最好别买。
如果开发商只能和购房者签订长租协议，那么产权不属于购房者，购房者也不能进行二次销售、转让等。不动产统一登记制度为2014年房产税新政策奠定基础
今年11月20日，国务院常务会议提出，整合不动产登记职责，建立不动产统一登记制度，推动建立不动产登记信息管理基础平台、不动产登记信息依法公开查询系统。产权共有人或房屋承租人提取公积金时应到单位缴存住房公积金的分中心或管理部办理提取审核手续，双方提取金额应合并计算，不得超过规定额度。
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4、诚意金诚意金是在二手房交易中，中介与买房双方签订合同时出现的。大部分人都知道小产权房不合法、不受法律保护，那为什么这类房产仍在楼市存在并且很受一部分购房者欢迎呢？因为相对于正规产权的住房，小产权房在价格上占有绝对优势，其房价只有同样位置商品房价格的40％～60％，在房价暴涨、卖房日益艰难的今天对大多数购房者都有着莫大的吸引力。最后，上面的这三个冷知识初看并不会让你有什么支出上的差异，但是却会很大的影响未来生活品质。
先验房再办理手续
现在很多开发商都会先让业主交完费、办完手续再去验房，这是一种违规的做法。学校离家远接送是难题
关键词：楼盘位置
学校离家远接送是难题
刘女士家住在南城，儿子却要到莞城读小学，她原本拥有一份不错的工作，为了陪儿子读书，只好放弃工作，当起了全职太太，她告诉记者，由于学校离家远，每天早上六点多钟就起床。其次想了解开发商的实力可以通过当地专业的网站关键字搜索、专业刊物进行了解，当然购房者可以通过开发商以往的业绩、市占率、工程进度等方面综合判断其实力。另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，也就是避免暗厨暗卫。
1、房产面积可以小点儿
房屋面积影响契税缴纳比例，低于90平米（含）的首套房或二套房契税为1%，如此一来，买方就能在税费上节约房价x2%的契税。什么叫公摊
所谓公摊面积是
分摊的公用建筑面积的简称
是由整栋楼的产权人共同所有的
整栋楼公用部分的建筑面积
公摊包括哪些内容范围
各住户的电梯井、管道井、
楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、
公共门厅、过道、地下室、值班警卫室
以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋
公摊怎么计算
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
影响公摊面积的因素
a、房型结构（几梯几户）
例如一梯多户可能与一梯二户
需要分摊的公用面积相差无几
可户数增加了
总套内建筑面积增加了
则每户需要分摊的公用面积就会减小
b、楼盘形态
一般来说高层得房率最低
小高层次之
多层则得房率较高
c、物业类型
一般来说板式得房率最高
叠式次之
点式则较低
d、公共活动区域大小
一般来说
高品质的物业多建有高挑大堂
宽敞电梯、室内车库
这些都会占用到大量公摊面积
故得房率相对较低
公摊越小越好？
不少购房者对公摊面积概念的认识较模糊
认为公摊面积大就是让自己吃亏
其实面积太小，则公共空间
例如楼梯、大堂都会受到一定的影响
为此
公摊面积越少对于个人来说 则是好事
对于整体而言
则在美观和居住舒适度上有一定的影响
一般电梯房的公摊面积
7层以下：13%-18%
7-11层：15%-20%
12-33层：20%以上
。各地均明确缴存比例最高不得超过１２％，允许困难企业降低缴存比例、缓缴公积金，对缴纳职工产生了不小的影响。所谓共同共有就是继承人对房屋遗产平等地、不分份额地享有所有权，按份共有则是继承人按份额占有房屋遗产，并按各自的份额享受权利。
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在选房时经常听到A户型和A反户型这样的说法，其实所谓的“A反户型”就是指A户型的“镜像户型”。因为在一些特定的时间段，国家会根据楼市情况及经济发展状况来调整房贷利率，上调或下调都会影响到你的贷款金额，如果你是在房贷利率有折扣时贷款买房，最好不要提前还贷，否则就要重新与银行签订合同，利率折扣也享受不到，若此时利率比当时高，那么就更不划算了，钱基本算是在白送给银行。曾获得中国质量安全、中国技术管理中心AAAA级“重质量、守信用”示范企业、浙江省“重合同、守信用”企业、温州市“AAA资信”企业、“杭震救灾慈善”企业、全国产品和服务质量诚信标杆企业等荣誉。年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可);2。
这是为什么呢？下面跟随搜狐焦点来一探究竟。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。如何选择采光好的房子？
1、分时段看房
如果您只看过一次就选定了房源，这样对采光的综合考量是有所缺失的。后来，我了解到，那是一套“小产权房”。
遭遇霸王条款，我们只能拒签!
“此房是我建，价格由我定，要想买房子，合同条款没商量。1、二手房交易过户之买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。验房是新房收房最关键的一步, 如果没有做好新房质量验收工作, 收房时没检查出问题，装修后一旦暴露问题处理起来会特别麻烦，大修过后还得重新装修；一般来说按照相关法律法规，正常是应该先验房，再办理收房手续缴费的。
因此，要找正规的中介公司，减少购房者在买房时遇到的风险。不管夫妻双方哪一个存在不良记录，都会被银行拒绝的。5万。
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9、考察所在区域同类型小户型的大体保有总量、租赁价格水平、流动人口状况等，以了解小户型的市场供求关系，然后进行测算，看是否可以达到自己的期望，再决定是否购买。4、卫生间：卫生间不适合西向，因为卫生间一般较潮湿，为了避免细菌最好保持通风。以上就是小编为大家整理的售卖二手房的注意事项，希望可以帮到大家。赠与合同标明的房屋价值明显低于市场价格或房地产赠与合同未标明赠与房屋价值的，税务机关可依据受赠房屋的市场评估价格或采取其他合理方式确定受赠人的应纳税所得额。
买东西，贪便宜是天经地义的，一件商品原本卖10元，卖15元，但是说送你5元的赠品，很多人就乐滋滋地捧着回家了。但在主体合格和形式合法两个要件上，商品房预售合同有其特殊性。3、如果写的是2个人的名字，且约定好了分配比例，则一方需支付另外一方其支出的首付费用，房屋增值部分则按照出资比例进行分割。